一、小城镇基准地价评估初步研究（论文文献综述）
齐鲁[1]（2020）在《东北边境城市集体建设用地基准地价评估研究 ——以珲春市为例》文中提出随着我国乡镇企业的转型及工业化、城市化的推进,城市建设用地数量日益减少,集体建设用地流转日趋频繁。因为农村和城市的土地市场是相互分割的,不同于城市土地,农村集体土地为隐形交易的状态,难以对交易双方的权益进行保障,而且还使价格机制在集体建设用地流转中的作用受到了很大的限制。因此,对集体土地流转行为进行规范、建立城乡统一的建设用地市场已经成为重中之重。在土地使用权流转中,土地价格是关键。目前,国家没有出台相应的法规政策,来指导农村集体建设用地的定价,规范和管理农村集体建设用地的流转。对农村集体建设用地进行基准地价评估,成为十分必要的规范农村集体建设用地流转的重要技术手段之一。本文以国内、国外关于基准地价方面的研究为依据,对集体建设用地基准地价评估的理论基础与相关原则进行了讨论,并在分析东北边境城市发展特点的基础上,对研究区概况进行了阐述,分析了珲春市作为东北边境城市的特殊性。在结合珲春市实际情况的基础上,借助于ArcGIS软件平台,采用多因素综合评价法对珲春市集体建设用地进行综合定级;在定级结果的基础上,选择合适的估价方法对集体建设用地基准地价进行评估,编制基准地价修正体系,并对估价结果进行对比分析,为宗地价格评估、规范农村集体建设用地流转市场行为、完善农村集体经济组织土地增值收益等提供依据。论文获得的主要研究结论:（1）珲春市集体建设用地划分为五个级别,在面积规模上基本呈现出“中间大,两边小”的特点。在空间分布上,不同级别集体建设用地的区位条件有明显差异。（2）通过分析选择收益还原法、剩余法和成本逼近法作为集体建设用地基准地价评估的估价方法。基于定级结果对基准地价评估后最终得出,商服用地最高级别地价为485元/平方米,最低级别地价为185元/平方米;住宅用地最高级别地价为337元/平方米,最低级别地价为158元/平方米;公服用地最高级别地价228元/平方米,最低级别地价为148元/平方米;工业用地最高级别地价为189元/平方米,最低级别地价为139元/平方米。（3）对基准地价评估结果进行分析发现,土地级别越高,各类型土地基准地价的差距越大,该规律与级别区位有关,与珲春市集体土地利用的实际情况较为符合。而且,商服用地不同级别基准地价的变化幅度是最大的,而工业用地变化幅度最小,对土地区位条件的敏感性为商服用地>住宅用地>公服用地>工业用地。（4）以敬信镇为例,与城镇基准地价进行对比,商服用地、住宅用地和工业用地都不同程度的低于相对应的城镇基准地价,经过分析,主要由区位、土地开发程度、公共设施的投入程度和自然条件等各方面的差异所造成的。根据同地同价同权的原则,城乡结合部的集体建设用地与城镇土地的基准地价应基本一致。
初康杰[2]（2020）在《新泰市中心城区基准地价演变及影响因素研究》文中研究表明基准地价是城镇各用途土地的区域平均价格,并根据市场变化定期更新,是各地政府对土地市场进行宏观调控的重要依据。加强城镇基准地价水平演变及影响因素研究,揭示各用途基准地价水平演变特征,探明影响因素,对科学调控城镇土地市场、制定有关制度政策有重要意义。本文以新泰市中心城区为研究区,基于2007—2016年度基准地价更新成果、城市规划、土地利用总体规划、社会经济指标等数据,采用查阅文献、对比分析、皮尔逊相关性分析等方法,研究基准地价水平演变规律,探究基准地价演变的影响因素。主要研究内容和结果为:（1）基准地价水平演变特征。首先,对各年度基准地价进行容积率修正;考虑各用途各级别用地面积,采用面积加权方法计算各年度各用途基准地价的平均水平,并分析各年度基准地价环比增长量、环比增长率、定基增长量和定基增长率。结果表明,2007-2016年新泰市中心城区基准地价评估区面积增加5184公顷,增长134.75%;各用途基准地价水平均有大幅提高,商业用地和住宅用地最为明显,商业用地从370元/㎡上涨1024元/㎡,上涨654元/㎡,是2007年的2.77倍,住宅用地从272元/㎡上涨817元/㎡,上涨545元/平方米,是2007年的3倍。（2）基准地价内部结构比率演变特征。计算、分析同类各级地价结构比率、同级各类地价结构比率。结果表明,同类各级地价结构比率整体表现为商业用地和工业用地二级、住宅用地二级四级基准地价与一级级差有所扩大,住宅用地三级、商业用地三级四级、公共管理与公共服务用地（以下简称“公共用地”）各级基准地价与一级级差有所减小,工业用地三级基准地价级差变化不大;同级各类地价结构比率中,各级住宅用地与商业用地地价差别均有所减小,工业用地、公共用地与商业用地地价差别均有所增大,尤其是2007—2010年。（3）基准地价演变影响因素。以基准地价水平为因变量,初步选取人均道路面积、人均公园绿地面积、在岗职工平均工资、城镇居民可支配收入、建成区面积、财政收入、财政支出等7项指标为基准地价演变的影响因素,采用SPSS软件的皮尔逊相关性分析模型,筛选2007—2016年各用途基准地价演变的显着影响因素。结果表明,不同用途基准地价演变的影响因素不同,同一因素对不同用途基准地价演变的影响也不同。商业用地显着影响因素主要由有建成区面积、城镇在岗职工平均工资、城镇居民人均可支配收入,住宅用地显着影响因素主要有建成区面积、城镇在岗职工平均工资、城镇居民人均可支配收入、财政支出和人均公园绿地面积,工业用地显着影响因素主要有建成区面积,公共用地显着影响因素主要有建成区面积、城镇在岗职工平均工资、城镇居民人均可支配收入、财政支出。综上,新泰市中心城区2007-2016年各用途基准地价水平均呈上涨趋势,其中住宅用地上涨最多。同类各级地价结构比率、同级各类地价结构比率也发生变化,不同用途基准地价演变的影响因素也不尽相同。研究结果可丰富地价评估理论,对以后城镇基准地价更新和即将开展集体经营性建设用地入市地价评估有参考价值。
贾喜梅[3]（2019）在《基于GWR模型的漯河市城区住宅用地基准地价测算研究》文中进行了进一步梳理基准地价评估工作不仅为土地权属交易以及产权交易提供了必要的数据依据,也为政府进行土地市场规划化管理、为土地利用规划的编制以及土地政策和措施的制定提供了科学依据。而在传统的对基准地价评估的研究中,往往是在对各个级别的地价样点直接进行算数平均而测算出级别基准地价,这种方法要求地价样点要足够多,而且要分布均匀,容易存在偏差。因此,《城镇土地估价规程》中提出了基于传统的一般线性回归模型评估基准地价的方法,但传统的全局线性回归模型不能体现出地价在局部范围的变化情况。因此,本文以漯河市城区住宅地价为例,在选用能够对地价进行局部参数估计的地理加权回归模型（Geographically Weighted Regression,GWR）对地价影响因素进行作用机理分析的基础上,尝试基于GWR模型对基准地价进行了评估测算。具体研究结果如下:1.利用ArcGis10.2中的探索性空间数据分析（ESDA）工具对研究区的样点进行了数据结构分析、趋势分析以及空间自相关分析,结果表明,本次研究所选取的住宅样点地价符合正态分布状况,同时趋势分析也表明漯河市城区住宅地价样点具有全局趋势,住宅地价表现出从城区中心向四周逐渐递减的趋势;空间自相关结果表明:漯河市城区住宅地价呈现出高度的相关性,地价样点呈现出一定的集聚性,CBD商务中心呈现出明显的高高集聚（HH,热点）模式,城区东部偏南部边缘地区呈现出低低集聚（LL,冷点）模式,即地价样点存在空间异质性与空间非平稳性特征,这为接下来GWR模型对地价进行研究奠定了基础。然后对住宅地价进行普通克里金插值,并绘制出等值线图生成连续的地价表面,结果表明漯河市住宅地价分布状况呈现出从中心商务区向四周外围逐渐递减的单核结构。2.本文共选取了商服繁华影响度、道路通达度、基础设施完善度、公用设施完备度、绿地覆盖度、人口密度、河流影响度等7个影响因素10个因子作为住宅基准地价定级因素因子,影响因素的量化采用因素因子作用分值法。并且采用将频率直方图和克里金插值结果相结合的方法将住宅土地划分为5个级别。3.本文基于住宅地价的7个影响因素分别建立一般线性回归模型和GWR回归模型对住宅地价的形成机制和作用机理进行解释分析,并且将两个模型的回归结果进行对比分析,结果表明,GWR模型对住宅地价解释的程度要优于一般线性回归模型。4.本文基于GWR模型测算出了漯河市城区住宅土地级别基准地价。结果为一级地3750元/m2,二级地3000元/m2,三级地2300元/m2,四级地1750元/m2,五级地1300元/m2。对研究区住宅基准地价级差验证,结果表明基于GWR模型测算出的基准地价都具有明显的正级差,地价测算具有合理性。
万齐锦[4]（2016）在《察布查尔锡伯自治县城区土地定级与基准地价更新研究》文中指出随着察布查尔锡伯自治县市场经济的的快速发展和城镇化水平的不断提高,土地这一特殊资产受到人们的日益重视,察布查尔锡伯自治县的土地市场交易在市场机制的作用下正逐步发展和完善,土地估价对实现政府合理调整地价、完善土地市场机制的建设、促进土地市场健康平稳发展以及优化土地资源在市场经济中的配置具有重要作用。由于小城镇建不像大中城市那样拥有完善的基础设施、繁华商服业等,目前,国内对小城镇基准地价的研究较少,因此,小城镇土地评估缺乏相关理论与技术的支撑。本文以新疆维吾尔自治区察布查尔锡伯自治县中心城区作为研究区域,首先,采用特尔菲法组成测定的专家组,确定对土地质量有较大影响的因素因子的权重值,运用多因素综合评定法,对商服繁华度、公共及基础设施等进行评价,将察布查尔锡伯自治县土地级别划分为3个级别,并利用收集的市场交易资料的级差收益和专家意见征询法对土地级别进行验证和校核;其次,利用收益还原法、剩余法、成本逼近法等多种方法测算市场交易资料等样本地价,确定商业用地、住宅用地、工业用地的基准地价;最后,分析本轮察布查尔锡伯自治县土地级别的分布特点及变化趋势和对城区基准地价更新成果与2009年更新成果进行对比,并提出应用建议。研究结果表明:（1）土地级别基本上是从一级地即城市中心向外逐步降低过渡到三级;一级地主要位于城区中心的县人民广场及周围商服中心区域,二、三级地环抱一级地有规律的向城区边缘地带别逐步过渡;（2）城区中心地带各类用地地价相差值最大,越靠近城区边缘地带用地地价的差值就越小;各类用地地价差出现由一级地向三基地过渡的规律;（3）距离城区中心地带越近,各级别各类用地地价差越大;影响最显着的是是商业、住宅用地地价级别差均达到42%-46%;（4）本轮基准地价评估成果与2009年基准地价评估成果相比,除工业地价外,商业用地、住宅用地地价都有了显着的提高。察布查尔锡伯自治县城区土地级别与地价的更新评估,对于政府部门进一步了解城区级别土地质量和宗地地价提供了参考,加大了政府和国土部门对土地市场的管控力度,提高城区土地的节约集约利用效率,为察布查尔锡伯自治县城市发展规划以及土地利用总体规划的制定和修编提供科学的参考依据。同时,在理论和技术方法的研究,为我国小城镇开展土地级别与基准地价评估工作提供了理论与技术方法的支撑,一定程度上完善了小城镇基准地价评估地价体系,对今后的小城镇地价评估工作具有借鉴意义。
谢妍[5]（2016）在《以市场地价为导向的城镇土地基准地价评估应用研究 ——以云南省玉溪市红塔区为例》文中指出中国土地市场自建立至今已有三十几年,在这短短的三十几年中,土地市场经历了探索阶段、发展阶段,现在正处于推进阶段。随着社会主义市场经济体制的建立和土地使用制度改革的逐渐深入,国有土地从无限期、无流动、无偿的使用发展成为有限期、流动性、有偿的使用制度,并不断进行深化改革,已初步形成较完善的具有中国特色的土地市场体系。随着土地市场的发展,地价评估体系也建立并逐渐完善起来,地价评估也从间接评估向直接评估的方向过渡。但是目前中国仍然处于土地市场发育不够充分的时期,地价评估与土地市场的衔接不够紧密,导致评估出的地价结果与实际市场情况常常脱节。基准地价作为城镇地价体系的重要组成部分和土地价格评估的基础,对于政府对土地市场进行管理和宏观调控具有重要的作用。因此,基准地价的评估及更新问题,在我国土地价格评估方法研究和区域发展研究中,一直以来都备受政府部门、科研单位及该领域学者等关注,虽然取得了一些有价值的成果,但仍然存在许多问题,例如与土地市场脱节、理论基础不够丰富、土地分类不够清晰、评价方法和技术路线过于单一、地价的动态调整比较困难等。其中,饱受质疑的一点,就是基准地价的评估,仍然以间接评估方法为主,以市场导向评估基准地价的方法不够完善。本文以云南省玉溪市红塔区的基准地价评估为例,紧密结合评估区域内土地市场的发育情况,探索利用土地市场价格信息评估城镇基准地价的技术路线和方法,对解决基准地价脱离土地市场交易价格等相关问题进行深入研究和实证分析。从评估方法的角度入手,通过理论分析、实地调查等方法,在掌握了土地市场规律和基准地价特征的基础上,找到土地市场价格和基准地价之间的关系,对过去的基准地价评估体系进行改进。文章在分析传统基准地价评估模型存在的缺陷的基础上,将基准地价与市场价格及其影响因素的对应关系考虑到模型的建立中,并提出了以市场价格为基本估价参数的改进估价模型。通过整理和分析收集来的土地市场交易资料,利用数理统计学中的回归分析模型及其改进模型,测算出各用途各级别的基准地价,并通过案例实证分析、检验模型的科学性、合理性、实用性和可操作性。结果表明,在一定的市场发育状态下,利用土地市场价格信号,建立以土地市场价格信息为基础的基准地价评估模型,进行城镇基准地价评估是可行的,结果与土地市场价格更加吻合,更能体现各级别各类土地质量水平及市场价格水平。
胡驰强,胡石元,唐旭,耿红[6]（2016）在《样本稀疏情景下的县域乡镇基准地价评估方法》文中研究说明研究目的:构建针对县域乡镇基准地价评估的方法流程,以解决土地市场交易样本稀疏对传统方法应用的限制问题.研究方法:基于乡镇间等、乡镇内部级和乡镇末级土地价格三个方面影响地价的关系特征,构建与之对应的"等别-地价"关系模型和"级别-地价"关系模型;通过前者确定各乡镇的最高地价Pmax,应用成本逼近法集成征地税费、开发成本及土地增值等变量估算各乡镇最低地价Pmin;然后在所求地价区间[Pmin,Pmax]内利用已知样本构建最高地价Pmax和最低地价Pmin约束下的"级别-地价"关系模型;或对比各乡镇内部土地级别的衰减特征,分析级别变化梯度相近的乡镇测算模型,利用最高地价Pmax和最低地价Pmin的约束对其进行修正得到待测算乡镇的"级别-地价"关系模型;通过上述两种方法建立样本稀疏情景下的地价模型,进而内插得到乡镇内部的基准地价.研究结果:设计了上述思路的技术流程和指标处理方法,以百色市隆林各族自治县为研究区域对方法进行了验证,结果符合当地实际情况.研究结论:提出的方法具有充足的理论依据,从多个角度来降低样本缺失对地价评估结果的影响,克服了传统方法模型应用于县域乡镇基准地价评估的不足,可以丰富和完善我国基准地价评估的方法体系.
王占岐,杨俊,余强[7]（2014）在《小城镇群基准地价评估研究》文中研究说明研究目的:探索小城镇群基准地价评估的技术方法,科学测算小城镇群商业、住宅和工业用地基准地价,为小城镇群基准地价评估研究提供参考。研究方法:文献资料法,实证研究法。研究结果:运用区域土地分等原理将同一区域的小城镇作为一个整体,即小城镇群统一研究,以镇为单元,构建指标体系对各个小城镇进行分等,通过回归分析建立商业、住宅、工业用地地价与分等指数之间的关系模型,较好地测算各类用地基准地价。研究结论:研究提出的方法不仅克服了小城镇基准地价评估资料缺乏等问题,而且将同一区域的小城镇作为一个整体研究,使不同小城镇之间地价具有可比性,对规范区域土地市场具有重要意义。
刘义,陈英,白志远,郑世杰[8]（2014）在《城镇基准地价评估相关问题探讨——以甘肃省甘谷县为例》文中研究表明为了解决城镇基准地价评估中出现的各种问题,以甘肃省甘谷县为例,运用比较研究法和回归分析法,针对城镇基准地价评估中易出现的样点资料不符合规程要求、估价区域无样点及无样点区域基准地价修正体系的编制等问题,提出解决途径,为其他地区城镇基准地价评估提供方法借鉴。
黄鑫,陈英,张仁陟[9]（2011）在《西部卫星型小城镇工业用地基准地价测算方法研究——以兰州市皋兰县为例》文中认为小城镇工业用地基准地价评估是基准地价工作的难点,尤以西部地区更为典型.通过分析西部卫星型小城镇工业测算中遇到的问题,在利用住宅地价模型测算工业地价的思路指导下,借助级差系数法和比例系数法进行该地区工业地价模型比对.结果表明:当前基准地价测算方法并不完全适应于西部卫星型小城镇的实际情况,在此基础上提出模型调整法,并通过皋兰地区实际操作和验证,表现出较好的精准性和推广性.
黄鑫[10]（2011）在《小城镇基准地价测算及其修正体系研究》文中认为基准地价体系是我国地价体系的核心,它包含基准地价测算及基于基准地价测算结果、建立评估宗地地价的系数修正系统2个部分。近年来,围绕基准地价的相关研究逐步深入,内容也较为丰富,体现在多学科融合、测算方法改进等众多方面。但就总体而言,定性研究的多,定量研究的少;讨论的部分多,实践的部分少。尤其对土地市场发育滞后、问题层出不穷的小城镇基准地价该如何测算,并没有形成统一和和全面的系统性共识。故,本文以此为出发点,通过讨论小城镇基准地价测算过程中遇到的各类问题,对小城镇地价测算及系数修正系统进行全面概况、分析和比对,以期建立合理、完善的基准地价评估系统。在结合国内外主要研究成果及相关理论的基础上,本文以兰州市皋兰县作为研究实例,讨论并总结了小城镇基准地价测算中存在的一般性问题、特殊性问题及系数修正体系中存在的普遍性问题,认为改进基准地价体系势在必行。以此为出发,在系统化总结现行小城镇基准地价的测算问题、方法、程序的基础上,通过建立指数模型、平均模型等不同模型、采用比例系数法、级差系数法、模型调整等不同方法对测算结果进行对比和比较,得出较为理想的地价评估期望结果。并在此基础上,建立传统的基准地价修正系数体系。针对其存在的缺陷,结合前人的研究成果,借助Hedonic特征价格模型,建立出一套新的宗地地价的系数修正体系,其结果相对传统的系数修正系统,表现的更为客观和符合实际。这也说明,模型调整及特征价格模型对改善小城镇地价评估问题,是科学的、有效的、可行的,也是值得进一步研究和讨论的。
二、小城镇基准地价评估初步研究（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、小城镇基准地价评估初步研究（论文提纲范文）
（1）东北边境城市集体建设用地基准地价评估研究 ——以珲春市为例（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 实践意义 |
| 1.3 国内外研究进展 |
| 1.3.1 国外研究进展 |
| 1.3.2 国内研究进展 |
| 1.3.3 国内外研究进展评述 |
| 1.4 研究内容和研究思路 |
| 1.5 论文创新点 |
| 第2章 理论基础及相关原则 |
| 2.1 理论基础 |
| 2.1.1 区位理论 |
| 2.1.2 地租地价理论 |
| 2.1.3 级差收益理论 |
| 2.1.4 经济统计理论 |
| 2.2 相关原则 |
| 2.2.1 土地定级相关原则 |
| 2.2.2 基准地价评估相关原则 |
| 第3章 东北边境城市概述与研究区概况 |
| 3.1 东北边境城市概述 |
| 3.1.1 边境城市的界定 |
| 3.1.2 边境城市的特点 |
| 3.1.3 东北边境城市经济社会状况 |
| 3.2 研究区概况 |
| 3.2.1 地理位置与行政区划 |
| 3.2.2 研究范围 |
| 3.2.3 自然地理环境 |
| 3.2.4 人口及产业经济发展状况 |
| 3.2.5 珲春市口岸概况 |
| 3.3 数据来源 |
| 3.3.1 背景资料 |
| 3.3.2 定级资料 |
| 3.3.3 估价样点资料 |
| 第4章 集体建设用地定级方法研究 |
| 4.1 集体建设用地定级方法的选择 |
| 4.2 定级因素因子体系与权重的确定 |
| 4.2.1 因素因子选取的原则 |
| 4.2.2 集体建设用地定级因素的选择 |
| 4.2.3 集体建设用地定级因素因子权重的确定 |
| 4.3 定级单元的划分和单元分值的计算 |
| 4.3.1 定级单元的划分 |
| 4.3.2 定级因素因子分值计算 |
| 4.3.3 定级单元分值的计算 |
| 4.3.4 定级单元总分值的计算 |
| 4.4 土地定级及级别评定 |
| 4.4.1 绘制总分频率分布直方图 |
| 4.4.2 级别划分 |
| 4.4.3 定级结果分析 |
| 第5章 集体建设用地基准地价评估 |
| 5.1 集体建设用地基准地价内涵设定 |
| 5.2 基本估价方法的选择和分析 |
| 5.2.1 收益还原法 |
| 5.2.2 剩余法 |
| 5.2.3 成本逼近法 |
| 5.3 样点地价测算 |
| 5.3.1 利用房屋出租资料测算样点地价 |
| 5.3.2 利用房屋买卖资料测算样点地价 |
| 5.3.3 利用成本逼近法测算样点地价 |
| 5.3.4 样点地价修正 |
| 5.4 集体建设用地基准地价的确定与成果分析 |
| 5.4.1 基准地价的确定 |
| 5.4.2 集体建设用地基准地价成果分析 |
| 5.4.3 与城镇基准地价成果对比分析 |
| 5.5 集体建设用地基准地价修正体系编制 |
| 5.5.1 修正因素及其权重值的确定 |
| 5.5.2 基准地价修正幅度的确定 |
| 5.5.3 各影响因素修正幅度确定 |
| 5.5.4 基准地价修正系数表的编制 |
| 第6章 研究结论与建议 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 建议 |
| 参考文献 |
| 作者简介及科研成果 |
| 致谢 |
（2）新泰市中心城区基准地价演变及影响因素研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 1 前言 |
| 1.1 研究意义 |
| 1.2 研究现状 |
| 1.3 研究内容 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 技术路线 |
| 2 研究区及数据来源 |
| 2.1 研究区概况 |
| 2.2 数据及来源 |
| 3 基准地价水平演变分析 |
| 3.1 土地级别演变分析 |
| 3.2 基准地价水平演变分析 |
| 4 基准地价内部结构比率演变分析 |
| 4.1 同类各级地价结构比率演变分析 |
| 4.2 同级各类地价结构比率演变分析 |
| 5 基准地价演变影响因素研究 |
| 5.1 影响因素选取 |
| 5.2 分析方法 |
| 5.3 影响因素分析 |
| 6 研究结果与讨论 |
| 6.1 研究结果 |
| 6.2 创新之处 |
| 6.3 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）基于GWR模型的漯河市城区住宅用地基准地价测算研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 基准地价评估的研究进展 |
| 1.2.2 地理加权回归模型的研究进展 |
| 1.2.3 综合评述 |
| 1.3 研究内容 |
| 1.4 研究方法和技术路线 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 2 理论基础和主要方法原理 |
| 2.1 理论基础 |
| 2.1.1 马克思地租地价理论 |
| 2.1.2 土地区位论 |
| 2.2 主要方法原理 |
| 2.2.1 探索性空间数据分析(ESDA) |
| 2.2.2 地统计学 |
| 2.2.3 GWR模型 |
| 3 研究区域及数据来源与处理 |
| 3.1 研究区域 |
| 3.2 数据收集与来源 |
| 3.2.1 数据收集与来源 |
| 3.2.2 数据处理 |
| 4 研究区住宅基准地价实证研究 |
| 4.1 研究区住宅地价空间分异 |
| 4.1.1 探索性空间数据分析 |
| 4.1.2 基于克里金插值的住宅地价空间分异研究 |
| 4.2 住宅定级因素因子的选取与土地级别划定 |
| 4.2.1 定级因素因子的选取 |
| 4.2.2 因素因子的量化 |
| 4.2.3 地价样点因素分值属性库的构建 |
| 4.2.4 住宅土地级别的划定 |
| 4.3 住宅地价空间分异影响因素研究 |
| 4.3.1 基于传统线性回归模型的住宅地价影响因素分析 |
| 4.3.2 基于GWR模型的住宅地价影响因素分析 |
| 4.3.3 两种模型对比结果分析 |
| 4.4 基于GWR模型的研究区住宅基准地价测算研究 |
| 4.4.1 评价单元的划分 |
| 4.4.2 评价单元内作用分值的获取 |
| 4.4.3 影响因素GWR模型回归系数的获取 |
| 4.4.4 研究区住宅基准地价测算 |
| 4.4.5 研究区住宅基准地价级差验证 |
| 5 结论与展望 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 研究创新与展望 |
| 5.2.1 本文的创新处 |
| 5.2.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| ABSTRACT |
（4）察布查尔锡伯自治县城区土地定级与基准地价更新研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究状况 |
| 1.2.2 国内研究状况 |
| 1.3 研究目的和意义 |
| 1.4 研究区基本概况 |
| 1.4.1 行政区划和自然条件 |
| 1.4.2 社会经济概况 |
| 1.5 研究内容和方法 |
| 1.5.1 研究内容 |
| 1.5.2 研究方法与主要技术路线 |
| 2 土地定级与基准地价概念及理论依据 |
| 2.1 土地定级概念与理论依据 |
| 2.1.1 土地定级概念 |
| 2.1.2 土地定级的理论依据 |
| 2.2 基准地价概念与理论依据 |
| 2.2.1 基准地价概念 |
| 2.2.2 基准地价理论依据 |
| 3 土地定级与基准地价评估原则 |
| 3.1 土地定级原则 |
| 3.2 基准地价评估原则 |
| 4 城区土地级别更新调整 |
| 4.1 土地定级因素因子的选取及权重确定 |
| 4.1.1 土地定级因素因子选择的原则 |
| 4.1.2 土地定级因素因子的选择 |
| 4.1.3 定级因素因子权重值的确定 |
| 4.2 土地定级因素因子评价 |
| 4.2.1 商服中心等级划分及功能分值确定 |
| 4.2.2 交通道路通达度功能分确定 |
| 4.2.3 对外交通功能分计算 |
| 4.2.4 基础设施功能分确定 |
| 4.2.5 公用设施功能分值确定 |
| 4.2.6 人口密度功能分值确定 |
| 4.3 土地定级单元总分值计算 |
| 4.4 土地级别划分 |
| 4.4.1 土地级别划分的原则 |
| 4.4.2 土地级别初步划分 |
| 4.4.3 土地级别验证与调整 |
| 4.4.4 土地级别面积量算 |
| 4.4.5 土地级别界线分布 |
| 5 城区基准地价更新研究 |
| 5.1 基准地价更新概述 |
| 5.1.1 基准地价内涵 |
| 5.1.2 基准地价评估参照指标 |
| 5.1.3 土地还原率确定 |
| 5.1.4 算术平均值计算方法 |
| 5.2 商业用地级别基准地价测算 |
| 5.3 住宅用地级别基准地价测算 |
| 5.4 工业用地级别基准地价测算 |
| 5.5 察布查尔县城区级别基准地价的确定 |
| 5.6 基准地价分析 |
| 6 察布查尔县城区土地级别与基准地价更新成果结论与讨论 |
| 6.1 土地级别空间分布特点及变化趋势 |
| 6.1.1 土地级别空间分布特点 |
| 6.1.2 土地级别变化趋势预测 |
| 6.2 土地级别与基准地价成果对比分析 |
| 6.2.1 土地定级成果对比分析 |
| 6.2.2 基准地价成果对比分析 |
| 6.3 土地定级成果应用前景 |
| 6.4 基准地价成果应用前景 |
| 6.5 基准地价成果应用的建议 |
| 6.6 不足之处 |
| 参考文献 |
| 在读期间参与项目及发表论文 |
| 致谢 |
（5）以市场地价为导向的城镇土地基准地价评估应用研究 ——以云南省玉溪市红塔区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 国内外城镇基准地价研究现状及动态 |
| 1.2.1 国外研究现状及动态 |
| 1.2.2 国内研究现状及动态 |
| 1.3 研究意义 |
| 1.4 研究目的及主要内容 |
| 1.4.1 研究目的 |
| 1.4.2 主要研究内容 |
| 1.5 研究的技术路线和方法 |
| 1.5.1 技术路线 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 第二章 现行城镇基准地价评估的相关理论与方法 |
| 2.1 城镇基准地价评估基本原理及技术途径 |
| 2.1.1 基本原理及内涵 |
| 2.1.2 技术途径 |
| 2.1.3 基准地价评估程序 |
| 2.2 城镇基准地价评估基本理论 |
| 2.2.1 地租理论 |
| 2.2.2 区位理论 |
| 2.2.3 地价理论 |
| 2.2.4 土地利用报酬递减规律 |
| 2.3 样点地价测算的基本方法 |
| 2.3.1 市场比较法 |
| 2.3.2 收益还原法 |
| 2.3.3 剩余法 |
| 2.3.4 成本逼近法 |
| 2.3.5 公示地价系数修正法 |
| 2.4 现行基准地价评估方法的不足 |
| 2.4.1 土地定级中存在的问题 |
| 2.4.2 软件技术应用中的问题 |
| 2.4.3 基准地价评估中存在的问题 |
| 2.5 现行基准地价评估方法的改进思路 |
| 2.5.1 土地定级方法的改进 |
| 2.5.2 GIS等软件技术应用的改进 |
| 2.5.3 基准地价评估的改进 |
| 第三章 以市场地价为导向的城镇基准地价评估方法 |
| 3.1 利用土地市场交易资料评估基准地价的基本步骤 |
| 3.1.1 利用样点地价评估级别(区域)基准地价 |
| 3.1.2 利用土地收益资料评估基准地价 |
| 3.1.3 基准地价的确定 |
| 3.2 以市场地价为导向的红塔区基准地价评估方法 |
| 3.2.1 基准地价评估原则 |
| 3.2.2 基准地价内涵设定 |
| 3.2.3 资料收集与整理分析 |
| 3.2.4 样点地价计算的主要方法及地价标准化修正 |
| 3.2.5 样本数据检验,剔除异常值 |
| 3.2.6 建立基准地价评估模型 |
| 第四章 云南省玉溪市红塔区基准地价评估应用研究 |
| 4.1 红塔区城镇土地定别 |
| 4.1.1 红塔区概况 |
| 4.1.2 红塔区土地级别划分 |
| 4.2 红塔区城镇土地基准地价评估 |
| 4.2.1 基准地价内涵设定 |
| 4.2.2 以市场地价为导向的红塔区商业用地基准地价评估方法应用 |
| 4.2.3 以市场地价为导向的红塔区住宅用地基准地价评估方法应用 |
| 4.2.4 以市场地价为导向的红塔区工业用地基准地价评估方法 |
| 4.3 红塔区土地级别及基准地价合理性分析 |
| 4.4 本章小结 |
| 第五章 结论与展望 |
| 5.1 主要结论 |
| 5.2 存在的问题与展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录A 攻读硕士学位期间发表的论文 |
| 附录B 红塔区基准地价级别图 |
| 附录C 红塔区样点资料及测算地价 |
（6）样本稀疏情景下的县域乡镇基准地价评估方法（论文提纲范文）
| 1 原理与方法 |
| 1.1 基本原理分析 |
| 1.2 方法流程设计 |
| 2 实例应用 |
| 2.1 实验区概况 |
| 2.2 评估方法选择 |
| 2.3 基准地价评估 |
| 2.3.1 乡镇分等及土地级别评定分别利用派生特尔菲法确定权重, 对各因素标准化后采用加权求和的方法得到各乡镇分等指数及各乡镇评价单元定级分值.乡镇分等指数和定级分值结果如表2所示. |
| 2.3.3 地价变化梯度G测算根据各乡镇级别面积占比和级别分值测算级别变化梯度G, 测算结果如表4所示. |
| 2.3.4 基准地价测算结果根据各乡镇确定的测算方法, 按照对应的方法测算各乡镇商业用地基准地价, 结果如表5所示. |
| 2.4 分析讨论 |
| 3 结论 |
（8）城镇基准地价评估相关问题探讨——以甘肃省甘谷县为例（论文提纲范文）
| 0 引言 |
| 1 研究区概况 |
| 2 评估过程中出现的问题及对策 |
| 2.1 租金过低 |
| 2.1.1 已有研究与分析 |
| 2.1.2 解决方法 |
| 2.1.3 租金修正后基准地价评估程序概述 |
| 2.2 样点资料不足 |
| 2.2.1 已有研究与分析 |
| 2.2.2 解决方法 |
| 2.2.3 城区工业用地基准地价评估过程概述 |
| 2.3 无样点区域修正体系中最高值与最低值的确定 |
| 2.3.1 已有研究与分析 |
| 2.3.2 解决方法 |
| 3 结论与讨论 |
（9）西部卫星型小城镇工业用地基准地价测算方法研究——以兰州市皋兰县为例（论文提纲范文）
| 1 小城镇工业用地基准地价测算面临的普遍问题 |
| 1.1 小城镇工业用地基准地价评估现状 |
| 1.2 西部小城镇工业地价测算中存在的主要问题 |
| 1.2.1 数量少 |
| 1.2.2 分布散 |
| 1.2.3 利用性差 |
| 2 职能分化给小城镇工业地价测算带来的新困难 |
| 2.1 时空差异 |
| 2.2 分化类型 |
| 3 西部卫星型小城镇工业地价测算方法研究 |
| 3.1 传统工业测算方法的比对研究 |
| 3.1.1 同一地价模型不同测算方法的地价比对 |
| 3.1.1.1 构建住宅地价模型 本研究选择指数模型, 做样点地价与土地级别的散点图, 构建皋兰县住宅用地地价模型: |
| 3.1.1.2 基于住宅模型的工业模型比对 |
| 3.1.2 不同地价模型采用相同测算方法计算工业地价价格比对 利用样点评估基准地价常用的模型有指数模型、算术平均值模型等[12].利用样点资料, 构建不同的住宅地价模型, 采用相同方法 (由于级差系数法只能在存在级差系数的模型中使用, 具有一定的局限性, 故采用比例系数法) 来模拟各级工业用地价格 (表2, 图2) . |
| 4 西部小城镇工业地价测算新思路 |
| 5 结论 |
（10）小城镇基准地价测算及其修正体系研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Summary |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国内研究背景及进展 |
| 1.2.2 国外研究进展 |
| 1.3 研究目标与内容 |
| 1.4 研究思路与方法 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.5 研究技术路线 |
| 第二章 基准地价测算常用方法及其在小城镇基准地价评估中的困境 |
| 2.1 相关概念的界定 |
| 2.1.1 基准地价及其相关概念 |
| 2.1.2 基准地价系数修正法的涵义 |
| 2.2 存在的主要问题 |
| 2.2.1 小城镇基准地价测算的一般问题 |
| 2.2.2 小城镇工业地价测算中的主要困难 |
| 2.2.3 基准地价系数修正法遇到的困难 |
| 第三章 城镇基准地价评估方法研究 |
| 3.1 理论基础 |
| 3.1.1 马克思主义地租地价理论 |
| 3.1.2 区位理论 |
| 3.1.3 供需理论 |
| 3.2 基准地价评估的主要方法 |
| 3.2.1 基准地价评估思路 |
| 3.2.2 基准地价评估技术步骤 |
| 3.2.3 样点地价测算 |
| 3.2.4 基准地价的确定 |
| 3.2.4.1 商业及住宅基准地价的确定 |
| 3.2.4.2 工业基准地价确定 |
| 3.3 基准地价系数修正法 |
| 3.4 基于 Hedonic 模型建立地价修正体系 |
| 3.4.1 Hedonic 模型概述 |
| 3.4.2 基于 Hedonic 模型构建系数修正体系步骤 |
| 第四章 皋兰县基准地价体系研究 |
| 4.1 研究区概况 |
| 4.2 皋兰县基准地价评估准备 |
| 4.2.1 皋兰县基准地价概况 |
| 4.2.2 地价更新范围及地价内涵设定 |
| 4.2.3 资料的调查与样点整理 |
| 4.2.4 样点的测算及修正 |
| 4.3 分用途的基准地价值的确定 |
| 4.3.1 商业用地与住宅用地级别基准地价测算技术路线 |
| 4.3.2 商业用地基准地价的测算 |
| 4.3.3 住宅用地基准地价测算 |
| 4.3.4 工业用地基准地价测算 |
| 4.3.4.1 皋兰县工业地价测算中的现实困难 |
| 4.3.4.2 皋兰县工业地价测算方法比对研究 |
| 4.4 基准地价系数修正法的建立 |
| 4.4.1 编制基准地价修正系数表的基本思路 |
| 4.4.2 因素的选择 |
| 4.4.3 系数修正表的编制 |
| 4.4.3.1 修正幅度值的计算 |
| 4.4.3.2 影响地价因素修正值的确定 |
| 4.5 基于特征价格的基准地价系数修正简单研究 |
| 4.5.1 指标的选择和变量的确定 |
| 4.5.2 自变量量化方式及函数的选择 |
| 4.5.2.1 量化方式的选择 |
| 4.5.2.2 函数的选择 |
| 4.5.3 特征因素结果的处理、分析和讨论 |
| 第五章 结论与讨论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
| 导师简介 |
四、小城镇基准地价评估初步研究（论文参考文献）
- [1]东北边境城市集体建设用地基准地价评估研究 ——以珲春市为例[D]. 齐鲁. 吉林大学, 2020(08)
- [2]新泰市中心城区基准地价演变及影响因素研究[D]. 初康杰. 山东农业大学, 2020(12)
- [3]基于GWR模型的漯河市城区住宅用地基准地价测算研究[D]. 贾喜梅. 河南农业大学, 2019(04)
- [4]察布查尔锡伯自治县城区土地定级与基准地价更新研究[D]. 万齐锦. 新疆大学, 2016(02)
- [5]以市场地价为导向的城镇土地基准地价评估应用研究 ——以云南省玉溪市红塔区为例[D]. 谢妍. 昆明理工大学, 2016(02)
- [6]样本稀疏情景下的县域乡镇基准地价评估方法[J]. 胡驰强,胡石元,唐旭,耿红. 湖北民族学院学报(自然科学版), 2016(01)
- [7]小城镇群基准地价评估研究[J]. 王占岐,杨俊,余强. 中国土地科学, 2014(08)
- [8]城镇基准地价评估相关问题探讨——以甘肃省甘谷县为例[J]. 刘义,陈英,白志远,郑世杰. 中国农学通报, 2014(17)
- [9]西部卫星型小城镇工业用地基准地价测算方法研究——以兰州市皋兰县为例[J]. 黄鑫,陈英,张仁陟. 甘肃农业大学学报, 2011(04)
- [10]小城镇基准地价测算及其修正体系研究[D]. 黄鑫. 甘肃农业大学, 2011(05)