限购政策对经济影响的调研报告
2023-11-09
问：多城松绑楼市限购，实际成效如何？对当地楼市影响几何？
- 答：多城松绑楼市限购，实际成效并不好，对当地楼市的影响还没有显现。
一、多城松绑楼市限购
最近，苏州，青岛，济南，宁波等城市纷纷宣布放宽限购，但不同城市之间的信息传播方式并不统一，有的通过当地住建局发布，有的通过媒体发布。
值得一提的是，随着限购政策在网络上不断发酵，一些地方也悄然做出了相应的调整。例如，青岛住房和住房管理局将“二次购房”的信息删除。
苏州在对非本地居民的购房政策做出了一定的调整之后，却突然改变了口径，声称一切照旧。两个热门城市的限购“一日游”在业界引起了广泛的讨论。
一些城市出台了放宽限购政策，然后再进行调控，甚至是直接实施，不对外宣布，这意味着，在“房住不炒”的定位下，各大热点城市短期内“取消限购”依然是比较谨慎的。
二、实际成效并不好
比如佛山，近日发布了《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，其中明确提出，佛山市将取消部分街道的限购。佛山的新屋销售最高点却是在6月份，达到8438套，而佛山7月和8月份的新房成交量则出现了显著的下降，分别是6028套和5666套。
再比如河北廊坊，新政出台之月，廊坊新屋销售却出现了价格和成交量双双下跌的情况。根据克而瑞环京投资决策系统的数据，廊坊地区的商品住房总体呈现出量与价俱降的态势。共成交3145套，环比下降38.72%。
与去年同期相比下降43.45%；平均每平米11010元，同比下降0.63%，这反应了在当前经济形势下，人们对房产购买相当的谨慎。 - 答：成效一般，因为老百姓在大环境下不敢轻易买楼。影响较大，因为推动了房地产经济的发展，让空楼在短时间内卖出去，避免了资源闲置和浪费。
- 答：这个成效还是挺好的，就是让人们买房子受的限制小一点，对当地楼市还是有影响的
- 答：解除这样的政策并不能引起人们的关注，而且很多人对于这样的政策也不是特别的理解，毕竟现在购房的人也越来越少了，所以就算对限购进行了松绑，也并不能引起更高的成效。虽然导致了消费情况比较好，但是人们的关注度也并不是特别高，而且人们对于这样的事情也并不是特别的关心。
- 答：部分城市发布放松限购的政策而后又进行调整，或者干脆只执行不官宣，表明在“房住不炒”定位下，热点城市短期“取消限购”仍偏于谨慎。
问：苏州限购政策2019苏州限购政策的影响
- 答：伴随着国家经济的发展，房地产行业的迅猛势头，国内不少城市都出台了相应的限购政策，控制买房的人数，以此来抑制房价的上升。不同城市在限购政策上都有差异，苏州也不例外。很多在苏州定居的人都好奇苏州的限购政策，下面我们就来看下苏州限购政策2019，苏州限购政策的影响？
一、苏州限购政策2019
苏州现在已经晋升为新一线城市，在国内都是排在前几位置的。正如北京、上海这样的大城市一样，苏州对房子也会实行限购，只是政策不同，以下就是苏州限购政策2019的相关内容。
1、基本限购政策
目前苏州限购政策依然实行2016年10月4日发布的规定：非苏州市户籍居民家庭提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，即可购首套房。
2、限购升级政策
目前，只有相城区升级了限购政策，具体内容如下：
相城区2018年11月1日起试行积分购房新规，参照《苏州市流动人口积分管理办法》中积分入户的做法，将积分纳入非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。个人积分由相城区积分办提供。11月1日至18日为新旧政策过渡期。
不过，在试行“积分购房”的同时，相城也同步推出了《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》。实际上，相城区已于2018年10月开出人才购房资格申请绿色通道，明确表示：
来相城就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。
也就是说，只要开具这份人才证明，便不受“非本市户籍600积分购房”的限制。
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问：成都限购对房价的影响有哪些
- 答：因为买房子对于老百姓来说是人生中一件最为重要的事情，所以购房政策一直受到了无数人的关注。比如国家出台的限购政策就引起了无数人的议论，有些人觉得这个政策是有益的，但也有些人不这么认为。那么，对于成都的购房者来说，成都限购对房价的影响有哪些呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
1.短期影响
在短期内，限购政策的出台导致房子价格下跌了很多，其中包括新房和二手房成交价格的下跌。不过，由于住房需求是刚性的，且居住是必不可少的，所以购买成都的房屋居住需求被限制后，这些购买力肯定会流向于其他城市的租赁市场。
2.中期影响
其实限购政策在中期内对房子价格的影响并不明朗，现实生活中房价在中期内倾向于较高价位成交。当然，这里分析的没有提及***对房地产商改变房子供应结构的阻止，毕竟这是一个非常复杂的问题，它会受到***的博弈以及开发商合谋等因素的影响，所以这并不能一概而论。
3.长期影响
成都限购政策的长期影响与短期影响和中期影响是截然不同的。因为限购政策的出台，成都经济依然可以保持若干年的高增长，且城市化的推进以及形成的公众认为房子价格长期上涨趋势等因素才会导致房子价格会长期上涨。但是，大家在面对成都限购政策的时候，一定要以理性的态度去面对哦。
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