一、我国物业管理发展存在的问题及对策思考（论文文献综述）
李瑞琪[1]（2021）在《蚌埠市住宅小区物业管理问题研究 ——以4个小区为例》文中研究指明“坚持在发展中保障和改善民生”这一基本方略,强调了教育、住房、食品等民生领域的重要性,反映了现阶段最贴近居民日常生活的实际需求。住房领域中物业管理作为创新社会治理思路的重要一环,起步于上个世纪末,1994年蚌埠市第一家物业公司——张公山物业管理站注册成立,经过20年的不断发展,蚌埠市物业服务企业发展迅速,管理规模扩大,市场竞争力增强。同时,受制于配套法律法规相对滞后、政府行业管理未成体系、物业费收缴难、业委会运作不规范等因素,物业矛盾纠纷呈高发态势。因此,针对蚌埠市物业管理工作的进一步思考具有实际意义与研究价值。本文选取蚌埠市荣盛碧水湾小区、华美嘉园小区、绿地中央广场一期、朝阳二村4个具有代表性的住宅小区物业管理案例为研究对象,分别就实行专业化物业服务企业管理且建成一定年限的商品房小区、实行专业化物业服务企业管理的老旧小区、实行专业化物业服务企业管理的新建商品房小区以及实行社区托管的老旧小区这4类住宅小区逐一剖析定性;再运用调查访谈法,结合实地座谈和发放调查问卷2种调研形式,分析概括政府、开发商、物业服务企业、业主及业委会4个主体的现存问题及原因;通过学习借鉴深圳、北京、南京、美国和日本物业管理的先进经验,最终就提升蚌埠市住宅小区物业管理水平,从推进物业管理立法建设、完善基层管理体制、优化物业服务质量和提升业委会自治水平4个角度提出符合蚌埠市实际的对策与建议。目前,蚌埠市物业管理行业水平还有很大的提升空间,在物业管理法制建设、业委会管理、物业服务费保障机制、社区“四位一体”建设等方面尚未形成一整套成熟的经验做法。因此,加强蚌埠市住宅小区物业管理研究,对于推动物业管理行业健康发展、提高城市居民生活质量和提升社会治理水平具有重要意义。
关春艳[2]（2021）在《长春市住宅小区物业管理中政府监管问题研究 ——以新星宇之郡住宅小区为例》文中进行了进一步梳理目前,中国在城市管理上越来越规范化。在城市管理中,物业管理占据了重要的地位。因为由其可以看出该城市的管理水平,知晓该城市的文化水准,了解该城市的经济以及社会发展状况。就物业管理而言,住宅小区物业管理和大众的生活最为密切,直接关系着大众的生活品质。但是目前住宅小区物业管理全部依据市场化的模式,因为众多的因素,这种模式存在很多缺陷,经常会出现各种纠纷和投诉,大大降低了居民的生活品质。所以,进一步加强和完善住宅小区的物业管理,是政府亟待解决的问题。在最近几年,对此政府也颁布了有关的法律法规,进一步加强了监督,促使了大众的生活品质的提高。但是,在住宅小区物业管理方面依旧存在不少问题,还不能和当下的满足大众不断增长的美好生活需要的伟大目标相契合。因此,加强政府对住宅小区物业管理行业的监管,是不断满足人们对美好生活需要和建设服务型政府的现实需要。本文综合运用文献研究法、问卷调查法和案例分析法对长春市住宅小区物业管理中政府监管问题展开研究,首先,对本文研究背景、研究意义、研究思路与方法和国内外研究都进行了说明和梳理,并对与本文相关的概念和理论进行了简要概括和阐述;其次,以新星宇之郡住宅小区作为具体的实际例子,分析了长春市住宅小区物业管理中政府监管的的现状,从政府监管主体及措施等方面进行了梳理和总结;再次,在分析总结了春市新星宇之郡住宅小区物业管理政府监管存在的问题及原因基础上,选取了国内外物业管理中政府监管的相关措施,并总结这些地区在相关方面的举措,借鉴了值得学习的经验;最后,从变革管理体制,加强有效监管,完善程序指引,发挥社工力量,注重监管实效,强化指导服务等方面提出具有针对性、可操作性的对策建议。
胡旭洋[3]（2020）在《成都市金牛区物业纠纷防治的问题与对策研究》文中研究说明自1981年,自从深圳第一家物业管理公司在中国成立以来,物业管理行业进入中国已接近40年,随着社会进程的不断推进,中国的城市化发展也进入了一个新的阶段,而物业服务也成为现代家庭生活至关重要的一部分。但随之衍生的物业纠纷也呈上升态势,各利益主体之间的关系也正在发生不易察觉的变化,使得千姿百态的矛盾纠纷也呈现出多样性和复杂性的特征,具体到物业纠纷防治的工作中,其表现出法律关系复杂、解决困难等特点,作为不同阶层、不同组织以及不同利益的群体—小区,物业纠纷的化解方式也纷繁复杂,甚至部分物业纠纷长时间得不到解决。在物业纠纷领域,虽然国家不断修订相关法律法规,也有部分省市探索出了一些行之有效的物业纠纷化解途径,并作为经验分享,但大多具有个性化特征,并未形成一套科学的、系统的、成熟的物业纠纷化解机制,因此经验固好,但无法广泛普及。本文在参考了国内外关于物业纠纷化解的研究成果后,结合成都市金牛区物业管理纠纷的实际情况,系统的梳理了金牛区物业纠纷防治所存在的问题,对产生问题的体制性原因、服务水平和防范渠道等原因进行了深入的剖析,并提出改善现状的对策建议。首先,通过目前国内物业纠纷化解的现状,再结合成都市金牛区物业的实际情况引出本文选题的依据和研究意义。其次,梳理了物业纠纷防治所涉及的相关基本概念和基础理论。第三,通过多种途径的基础数据调研和相关部门的数据统计,整理出金牛区物业纠纷防治工作存在的问题。第四,从体制层面、各参与主体自身缺陷方面及相关法律法规等对物业纠纷防治工作存在问题的原因分析,寻找物业纠纷化解难的根源症结。第五,再通过建议体制改革、队伍建设、服务内容与收支标准透明化、完善相关规范性文件等提出相应的可操作性对策和建议,同时,还提议引入社区自治理念和保证金制度,为物业纠纷的防治提供新方向。最后,阐明物业服务机构、业主二者之间只有真正的和谐发展,才能物业纠纷防治的可行之道。
郝秀梅[4]（2020）在《S物业公司转型升级路径研究》文中进行了进一步梳理在我国,计划经济思想的延续和传统消费观念的存在,对物业行业管理模式存在着很大的影响和制约。物业行业专业化管理模式的建立困难重重,当前的管理模式虽然多样,但并不能满足广大业主的需求,面对社会利益多元格局逐步凸显、公民需求日益分化的新形势,需要进行一定的转型升级。据笔者调研,目前国内相当部分物业公司不尊重市场规律,没有体现社区业主的全方位、对美好生活的需求,没有很好的利用政府的引导指向作用。S物业公司作为众多物业公司中的一家,也面临各种各样的问题,S物业公司自身在管理,人才、资金等诸多方面的问题,也直接影响了其自身的发展,亟待解决。其次,当前S物业公司发展模式单一,利润较低,难以维持发展,所以对这一方面进行研究能够缓解物业公司压力。因此,有必要对S物业公司转型升级问题进行研究。本文拟从国内外物业管理现状出发,基于物业管理研究的基础理论,分析现有物业公司转型升级的案例;并对域外管理模式展开分析,与我国国内物业公司转型升级进行域内外比较;在此基础上从经济、政策、社会、技术,以及SWOT分析法对物业公司转型升级的发展因素进行了系统分析,借助软管理、市场经济、服务利润链等理论对我国物业管理市场发展专业化模式进行了必然性分析,同时对比和借鉴一定的域外物业管理经验,就我国物业公司转型升级存在的问题进行了分析,并提出有针对性的解决对策。
刘沣娇[5]（2020）在《城市社区思想政治教育问题与对策研究 ——以西安某社区为例》文中研究表明习近平总书记在十九大报告中强调,要加强和改进思想政治教育工作。中国特色社会主义进入新时代,思想政治教育工作也面临新问题。新时代就要有新气象、新作为,思想政治教育工作也必须适应新任务、新形势,展现新气象、新作为。社区是人们居住生活的家园,也是开展思想政治教育的重要领域。社区思想政治教育工作是党的思想政治教育工作的重要组成部分,也是基层组织建设的重要内容。2016年7月,习近平在社区考察时指出:“社区是党和政府联系、服务居民群众的‘最后一公里’,社区工作要时时处处贯彻党的宗旨,让党的旗帜在社区群众的心目中高高飘扬,让社区广大党员在服务群众中发挥作用、展示良好形象。”这也为社区思想政治教育工作指明了方向。当前,城市社区思想政治教育组织职能作用发挥还不够充分,思想政治教育工作人员发展前景受限。而城市社区思想政治教育的客体和对象越来越复杂,思想多元且变动性强。城市社区思想政治教育在信息化网络化发展的进程中教育方式方法创新还有待加强。要应对这一系列问题和挑战,城市社区思想政治教育要以满足城市居民对美好生活的需要为宗旨,坚持并加强社区思想政治教育工作,发挥社区组织在思政教育中的协同作用,提升先进党员和社区工作者的专业化水平,不断创新社区思政教育的内容与方法,完善基层组织管理运行机制,调动居民群众参与到社区建设中来,提升社区居民的归属感与认同感,建设和谐美丽社区。
刘真[6]（2020）在《住房权利的社区塑造 ——基于物业管理制度的研究》文中研究指明十九大以来,民生工作被放在更为突出的地位,社区物业制度的发展也日趋成为焦点。我国正在完善国家治理体系以及治理能力的现代化,十九大报告也提出了加强社区治理体系建设,推动治理重心下移,同时发挥非政府组织的作用,进而实现政府治理、社会调节以及居民自治良性互动的政策目标。物业管理属于城市管理,是其一项重要议题,且与民生密切相关,在基层社区治理中发挥着巨大的社会作用。我国社区物业管理制度的设计同居住制度相适应,在整个大环境的推动下也经历了一系列深刻重大的变革。为推动治理向精细化发展,满足人们的差异化需求,全国各地不断创新社区治理的路径,力求探索出城市社区治理的新模式,增强居民的参与能力,形成政府行政与基层、社会的良性互动,从而实现高效的社区治理,更大程度地实现和保障居民的权利。制度规定下的住房权利在社区生活中是如何通过物业管理制度的执行而落实?这是本文尝试回答的问题。社区中业主权利的行使程度有极大差别,同一地区,社区中业主权利的行使程度是不同小区房屋售价大不相同的原因之一。业主权利的行使程度是和居委会、业主大会、业主委员会以及物业服务企业息息相关的。如果社区中的居委会监督指导好业主委员会与物业服务企业,业主委员会能够反映居民需求以及监督物业服务企业,而物业服务企业能够按照合同提供服务,那么从一定程度上来说,该社区中的业主权利得到了极大程度上的落实,其权利能够得到充分地保障。如何认识这种变化,通过社区中居民享受到的物业服务来展现相关法律法规中规定业主权利是如何具体落实的,以及国家与社会主体通过怎样的行动来促进制度执行,即社区是如何形塑业主的住房权利?文章借助结构—行动者—过程框架与多元共治理论,以国家社会关系为理论视角,国家—社会关系变化下的城市住房制度也发生了变化,而住房制度的变化同时带来了物业管理制度的变革,文章梳理了国家以及上海市出台的法律法规（如《物业管理条例》等）中的业主住房权利以及房产权衍生出来的其他权利的相关规定以及业主委员会、居委会和物业服务企业的权利、义务和互相存在的关系,探讨作为行动者的业主、业主委员会以及行政机构的末梢居委会与物业服务企业三者各自的行动基础与存在的问题（不对称的权利与义务）,从而探讨业主委员会、居委会以及物业服务企业三个主体在社区治理中所发挥的作用以及他们如何影响居民权利的落实。
唐洪刚[7]（2020）在《南昌市物业公司物业管理的问题和对策研究》文中提出近年来,随着我国市场经济的不断发展,社会各个领域取得了一定的成就,随着房地产市场的不断繁荣和《物权法》等一系列法律法规的出台,物业管理也有了一定的进步和发展。改革开放以来、尤其近几年扩大和深化改革以来人民生活水平的不断提高,居住环境的逐渐改善,人民对良好居住环境和物业管理水平的美好要求不断提高,这就要求必须有良好的物业管理才能保证为居民提供更加专业的物业服务。本文的研究对象聚焦于江西省南昌市的所有具备资质的物业管理公司,以南昌市物业管理研究的视角切入南昌市目前物业管理的现状及问题研究,以国内外先进物业管理的经验研究为突破口,研究分析其各自的优势和劣势,再结合南昌市物业管理的现状,运用了文献研究法、定性研究法等方法进行深入分析和研究。就南昌市的物业管理现状来看,随着近几年房地产行业的快速发展,给南昌市的物业公司发展带来了一定的契机,不仅引入了国内实力较强的物业公司,也促进了本土的物业公司的发展,无论是物业管理理念还是物业管理模式、方法都有了长足的发展。本文重点研究聚焦于南昌市物业公司发展中现实存在的问题,并结合A、B两个公司进行具体的案例研究和分析,深入发掘普遍存在的问题的深层次原因。研究发现南昌市的物业管理存在法律法规执行困难;市场监管机制缺位;物业服务意识淡薄;业主委员会职能丧失;尚未形成成型的物业管理模式;现有的物业管理模式与社区物业管理发展不匹配等问题影响了物业公司的发展,这种不适宜的模式埋下了管理的弊病,也给业主带来了一定困扰。针对以上问题经过深入研究和调查,本文得出相应的结论:在南昌市的物业管理中为了减少和杜绝这些问题应该采取坚决贯彻法律法规,主动配合市场监管;强化物业管理意识,落实业委会的职能;明确物业管理模式,将相关职责透明化的对策。提出了将社区物业管理与社区管理工作机制充分结合,从而实现一体化;尝试构建适合南昌市物业管理的物业服务纠纷调解制度;制定规范性文件;积极敦促街道办事处（区人民政府）、社区协助推进成立业主大会;建立物业服务冲突的调解机制;积极发挥行业协会的作用;促进物业从业人员专业化建设的南昌市物业发展建议。本文的研究结论期望能够给南昌市物业公司的物业管理在实践上给予一定的现实指导,进一步尝试以地方行业甚至是公司研究的视角,为南昌市物业公司的物业管理提供一定的建议,有利于南昌市物业管理的发展。在研究结论中,本文根据对南昌市物业公司物业管理的研究分析结果,提出了一些较为实用和有益的建议,这种结合国内外优秀物业管理经验和南昌物业管理现状的建议提出的改革发展建议对南昌市物业管理的发展提供了一定的帮助。综上,本研究在一定程度上可以为南昌市物业公司的物业发展提供一定的建议和现实指导意义。所提出的研究结论有利于促进南昌市物业公司物业管理更好的发展;有助于南昌市物业管理公司,物业管理市场乃至物业管理行业的健康发展;有利于促进南昌市和谐社会和社区的建设。
姜郸[8]（2020）在《中国城市社区互动式治理研究》文中研究指明“基础不牢,地动山摇”,城市社区既是观察社会治理水平的微观窗口,也是实现人们美好生活向往的幸福家园;既是社会矛盾冲突交织与化解的缓冲带,也是一切治理工作得以顺利开展的落脚点。城市社区治理现代化是实现国家治理现代化和社会治理新格局的关键性和基础性工作。在我国社会结构转型和全面深化改革的时代背景之下,党中央高度重视城市社区治理在国家发展全局中的独特地位。党的十八大首次将“城乡社区治理”写进党的纲领性文件。十八届三中全会将社区治理置入国家治理、社会治理的全局中进行战略部署。党的十九大进一步强调加强社区治理现代化建设的重要性,并指出“实现政府治理和社会调节、居民自治的良性互动”。“良性互动”、“合作互赢”、“民主协商”成为当前我国城市社区治理创新目标的关键词。那么,面对社会治理现代化建设的十字路口,究竟哪条道路可以帮助我们拉近与理想目标之距离?治理理论中的新范式——“互动式治理”理论,似乎为我们的选择提供了一个别样的视角。本土化的互动式治理理论在城市社区中的发育显得应时应需,其价值内核与社会治理创新需求显得尤为契合。城市社区互动式治理构建不仅是一种理念构建,更是作为一种工具的机制构建,是价值理性与工具理性的完美融合,也是实现社会治理创新现实需求的有力推手。本文考察当代中国城市社区治理的发展进程,分析十八大以来城市社区治理实践的现状、困境。为破解当前治理困境,本文提出城市社区互动式治理的本土化机制构建及其实现路径。通过以中国特色的互动式治理机制构建与实现路径为研究主题,以“行动者-制度-行动”作为研究的分析框架;以中国城市社区治理行动者即政府治理、社会调节、居民自治、市场参与的互动性为线索;以梳理互动式治理的基本概念与相关理论为研究基础;以观察新中国成立后我国城市社区治理的历史发展进程为脉络;以田野调查方式对我国城市社区治理进行案例分析;以我国城市社区治理转型创新的困境为问题意识。在以上分析的前提下,有利于能够深入理解互动式治理理论嵌入我国城市系统末梢——社区治理的契合性与可行性;同时提出城市社区互动式治理的机制架构及构建路径,力图较为全面、系统、准确地回答中国城市社区互动式治理模式构建的问题。我国城市社区互动式治理的理论来源,既有西方治理理论和中国本土化后的“善治”理论的继承,又蕴含着“国家-社会”关系理论的思想内涵,能够为新时期我国城市社区互动式治理的构建提供重要理论依据。中国城市社区互动式治理是在中国城镇社区区域范围内,为实现人民美好生活向往和共建共治共享的社会治理格局,强调以“民主法治”、“责任理性”、“合作共治”为理念宗旨,以协调政府治理、社会调节、居民自治为行动路线,促进国家-社会-市场行动者在公共事务中良性互动的治理过程。在宏观把握“国家-社会”互动分析范式、互动式治理分析范式的基础上,试图构建我国城市社区互动式治理的分析框架——“行动者-制度-行动”分析框架。一切人类社会和历史发展进程都是理论与实践交相辉映的过程,是学术研究与实践活动相互推动、相互融合、相互协调、实现共同发展的过程。我国城市社区治理的历史变革、治理形态架构与转型,是在历史传承、文化传统、经济社会发展的基础上,长期不断地渐进、改进、调适、演化的结果。虽然社区治理真正推进是在20世纪80年代之后,但中国城市社区的早期实际存在却也得到许多学者的认同。本文依照城市社区治理主体结构特征、社区制度和政策变迁、社区主体行动的互动逻辑为划分标准,发现我国城市社区是沿着“行政管理-全面建设-多元治理”的发展脉络前进。十八大以来,党和国家将社区治理置入到国家治理现代化体系的战略高度,也为互动式治理在中国城市社区的发展提供现实可能性。源于复杂的历史发展与现实因素,我国城市社区治理长期处于政府主导的一元化治理状态,行政色彩浓郁。十八大以来,全国各地社区治理机制和模式的创新为实现政府治理、社会调节、居民自治间的良性互动,及建设社区治理现代化提供有力助推。新时代下中国城市社区处于急剧变革的状态,虽在治理现代化建设中取得一定成绩,但也面临着重重治理困境。故此,选取了三种不同类型的城市社区,并研究该社区对不同问题的治理实践与创新。具体来看,当前我国社区治理实践面临着行动者角色迷失、社区资源整合困境、陌生人社区治理困境和互动渠道不畅通等众多问题。因此,我们必须探索更为科学化、现代化的治理手段和治理机制,破除社区治理困境。互动式治理机制则不失为一个符合当前中国城市社区治理发展情境的合适选择。中国城市社区互动式治理的机制架构包括行动者、制度、行动三要素。行动者层面,中国城市社区互动式治理具有不同价值取向、利益偏好、资源权力的行动者——国家行动者、社会行动者、市场行动者,三方行动者之间的关系为互补与互嵌。制度层面则指对中国城市社区互动式治理的制度化框架,是从动态的角度分析行动者的法律政策体系。行动层面则关注行动者的行动空间、行动的共同目标、精神内核、互动逻辑等。中国城市社区互动式治理机制构建的路径选择主要包括互动网络架构、互动规则建设、互动精神塑造、互动平台打造四个方面。这四个方面的相互统一、协调互动的,网络是基础、规则是关键、精神是动力、平台是保障,共同组成城市社区互动式治理的建构之路。互动网络架构是我国城市社区互动式治理的总出发点和构建之基。互动规则建设则是从法治化、制度化和监督角度助力社区互动式治理建设,为其提供合法性与规范性保障。互动精神塑造是我国城市社区互动式治理机制构建的文化内推力,其对城市社区公共精神重塑和社区公共体回归具有重要意义。互动平台打造是我国城市社区互动式治理行动的落实载体。综上所述,构建中国特色的城市社区互动式治理机制是对“治理重心下移”改革方向的积极回应;是处理好城市社区中多元矛盾冲突的优良方案;是冲破当前治理重重桎梏的探索力量,是实现国家治理现代化和社会治理新格局的创新之路。
于长江[9]（2020）在《物业行政主管部门公共职能研究 ——以乌兰察布市为例》文中指出随着我国经济以及城市化进程的不断加快,物业管理行业快速发展的同时,我国物业管理的制度建设也在不断完善。国家十分重视物业管理法制建设,先后出台《物业管理条例》和《中华人民共和国物权法》,并多次修订。政府作为监管物业服务市场的主要角色之一,经历了与业主大会、业主委员会、物业服务企业等各方角色不断调整和磨合的过程。笔者通过大量阅读和分析相关文献资料,发现围绕《物权法》等法律制度内容相关研究较多,相较于沿海地区改革开放的前沿,内地特别是地处西北三四线城市的物业行政主管部门公共职能方面的研究廖若星辰,所以本文结合公共管理相关理论,以中小城市乌兰察布市集宁城区为例系统介绍了西北部三四线城市物业管理发展的现状,地方政府在物业管理中取得的成果及加强住宅小区物业管理的实践。分析了当地物业管理政策环境、发展趋势,较深入剖析了导致小区居民、物业服务企业及物业行政主管部门管理层面一些管理困境的关键因素,并结合当前智能社区、当地创建国家文明城市、改善人居环境等背景下对住宅小区物业管理进行探索,提出几点具有可操作性的建议。1980年代初,物业管理随着中国城市居民住房产业化应运而生,居民对住宅的要求从简单的“住有所居”（有住房）渐渐变为“居有所依”（确保房屋质量和居住环境的维修维护）,物业服务行业飞速发展,而政府对物业行业的行政管理却相对滞后。2010年,乌兰察布市第一家物业服务企业成立,城市居民对物业服务才有了基本认识。2012年,作为物业行政主管部门的乌兰察布市物业管理办公室成立以来,通过不断健全物业管理法规体系、完善物业服务市场机制,乌兰察布市物业管理逐渐步入正轨。但由于国务院取消物业服务企业资质认证后行政监管手段欠缺,政策法规覆盖面窄且相对落后,相关房地产行政部门协调作用发挥不足,乌兰察布市物业服务行业环境还是存在相对突出的问题,物业管理政策法规体系不健全,体制机制建设不完善。本文针对乌兰察布市物业行政主管部门在管理中存在的实际问题,从完善地方物业管理细则和配套办法、完善物业管理部门体制机制建设、加强对物业服务企业事中事后监管三个方面阐述了完善当地物业行政主管部门公共职能的建议。旨在当前乌兰察布市物业服务市场机制尚未成型,出现住宅小区物业管理困境的情况下,探讨物业行政主管部门应当如何有效发挥公共职能,解决其住宅小区物业管理难题,提升全市物业服务水平,促进物业服务业长足发展的论题。
钟欢[10]（2020）在《常州市公共租赁房管理中的问题与对策研究》文中认为住房问题是我国重要的民生问题,在市场经济体制下,高额房价成为中低收入者不可逾越的鸿沟,而保障性住房则让中低收入者实现了有房可住,其中公共租赁房更是突破“夹心层”,保障了廉租房、经济适用房等保障范围外的中低收入者的住房困难。常州市积极响应党中央号召,贯彻落实公共租赁房发展政策,于2009年率先推出公租房,又在2014年将公租房和廉租房并轨统称为公共租赁房。常州市公共租赁房起步早发展较其他城市有一定优势,切实为常州市中低收入家庭提供了住房保障,但是对于共通问题和前沿性问题仍不可避免,例如准入退出审核表面化、相关法律法规不健全、物业管理存在困境、共有产权有待深入等方面存在的问题,使常州市公共租赁房在下一阶段的发展中遭遇瓶颈。产生问题的主要原因有准入与退出监管缺乏动态可信信息、缺少法律法规支撑、物业管理存在外部与内部的多项矛盾、共有产权制度未成熟到可以全面推广这几个方面,建议从建立动态个人财产信息平台、完善公共租赁房相关法律法规、创新物业管理机制、共有产权改革全面推广等方面进行完善,从而促使常州市公共租赁房健康长远发展。
二、我国物业管理发展存在的问题及对策思考（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、我国物业管理发展存在的问题及对策思考（论文提纲范文）
（1）蚌埠市住宅小区物业管理问题研究 ——以4个小区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景与意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 一、国内研究现状 |
| 二、国外研究现状 |
| 三、文献述评 |
| 第三节 研究内容和方法、可能创新点 |
| 一、研究内容 |
| 二、研究方法 |
| 三、研究可能创新点 |
| 第二章 核心概念界定和理论基础 |
| 第一节 核心概念界定 |
| 一、物业管理 |
| 二、公共产品 |
| 三、社会治理 |
| 第二节 理论基础 |
| 一、委托代理理论 |
| 二、利益相关者理论 |
| 三、公共治理理论 |
| 第三章 蚌埠市住宅小区物业管理现状 |
| 第一节 蚌埠市住宅小区物业管理发展概况 |
| 一、蚌埠市住宅小区物业管理基本情况 |
| 二、蚌埠市住宅小区物业管理行业发展阶段 |
| 三、蚌埠市物业管理机构及职能划分 |
| 四、蚌埠市物业管理的政策依据 |
| 第二节 蚌埠市4 个小区物业管理典型案例 |
| 一、荣盛碧水湾小区 |
| 二、华美嘉园小区 |
| 三、绿地中央广场一期 |
| 四、朝阳二村 |
| 第三节 蚌埠市物业管理存在问题 |
| 一、政府方面 |
| 二、物业服务企业方面 |
| 三、业主及业主委员会方面 |
| 四、开发商方面 |
| 第四节 蚌埠市物业管理问题的原因分析 |
| 一、政府方面 |
| 二、物业服务企业方面 |
| 三、业主及业主委员会方面 |
| 四、开发商方面 |
| 第四章 国内外物业管理经验借鉴 |
| 第一节 国内物业管理经验 |
| 一、深圳物业管理的典型做法 |
| 二、北京物业管理的典型做法 |
| 三、南京物业管理的典型做法 |
| 第二节 美国物业管理经验 |
| 一、管理制度完善 |
| 二、注重人才培育 |
| 三、标准化、智能化运作 |
| 第三节 日本物业管理经验 |
| 一、管理权、所有权划分明确 |
| 二、物业服务收费设置人性化 |
| 三、科学制定物业维修计划 |
| 第四节 启示 |
| 第五章 提升蚌埠市住宅小区物业管理水平的对策与建议 |
| 第一节 推进物业管理立法建设 |
| 一、规范业委会监管 |
| 二、完善企业扶持政策 |
| 三、建立物业费收缴保障机制 |
| 四、建立物业保修金制度 |
| 第二节 完善基层管理体制 |
| 一、深化党建物业融合 |
| 二、建强基层管理队伍 |
| 三、加强城乡社区治理 |
| 四、创新老旧小区物业模式 |
| 第三节 优化物业服务质量 |
| 一、注重人才培养 |
| 二、优化评选机制 |
| 三、打造智慧物业 |
| 第四节 提升业委会自治水平 |
| 一、落实薪酬待遇 |
| 二、普及法律知识 |
| 三、搭建自治平台 |
| 第六章 结论与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（2）长春市住宅小区物业管理中政府监管问题研究 ——以新星宇之郡住宅小区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国外相关研究 |
| 1.2.2 国内相关研究 |
| 1.2.3 文献评述 |
| 1.3 研究思路与研究方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 研究内容与研究创新点 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究创新点 |
| 第2章 相关概念及理论基础 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 住宅小区 |
| 2.1.2 物业管理 |
| 2.1.3 政府职能与政府监管 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 公共治理理论 |
| 2.2.2 公共政策理论 |
| 2.2.3 公共选择理论 |
| 第3章 长春市新星宇之郡住宅小区物业管理中政府监管现状分析 |
| 3.1 新星宇之郡住宅小区概况 |
| 3.2 长春市新星宇之郡住宅小区物业管理现状 |
| 3.2.1 物业管理企业基本情况 |
| 3.2.2 物业管理组织架构 |
| 3.2.3 物业管理主体及任务 |
| 3.3 长春市新星宇之郡住宅小区物业管理中政府监管现状 |
| 3.3.1 二道区物业服务企业管理模式 |
| 3.3.2 政府对物业服务企业的监管措施 |
| 第4章 长春市新星宇之郡住宅小区物业管理政府监管存在的问题及原因分析 |
| 4.1 长春市新星宇之郡住宅小区物业管理调研分析 |
| 4.2 长春市新星宇之郡住宅小区物业管理中政府监管存在的问题 |
| 4.2.1 政府对开发商监管不力造成过多遗留问题 |
| 4.2.2 政府监管不到位导致物业公司管理欠规范 |
| 4.2.3 基层政府及各社会组织未发挥其职能 |
| 4.3 长春市新星宇之郡住宅小区物业管理中政府监管问题原因分析 |
| 4.3.1 政府监管机制不健全 |
| 4.3.2 政府协调、扶持和引导不足 |
| 4.3.3 物业管理相关机构监管职能不清晰 |
| 第5章 国内外物业管理中政府监管的相关经验与借鉴 |
| 5.1 国外物业管理中政府的监管经验 |
| 5.1.1 美国物业管理中政府监管经验 |
| 5.1.2 法国物业管理中政府管理经验 |
| 5.1.3 德国物业管理中政府监管经验 |
| 5.2 国内物业管理中政府的监管经验 |
| 5.2.1 深圳市物业管理中政府的监管经验 |
| 5.2.2 沈阳市物业管理中政府的监管经验 |
| 5.2.3 上海市物业管理中政府的监管经验 |
| 5.3 国内外物业管理中政府监管的经验启示 |
| 第6章 加强长春市住宅小区物业管理中政府监管的对策建议 |
| 6.1 变革管理体制,加强有效监管 |
| 6.1.1 加强基层治理机制以实现管理体制变革 |
| 6.1.2 弱化资质管理以提高企业诚信理念管理 |
| 6.2 构建服务平台,保障制度落实 |
| 6.2.1 构建物业管理公共事务综合服务平台 |
| 6.2.2 通过使用服务平台保障制度落实 |
| 6.3 完善程序指引,发挥社工力量 |
| 6.3.1 完善业主大会及委员会成立程序指引 |
| 6.3.2 充分发挥社工委的社会力量 |
| 6.4 注重监管实效,强化指导服务 |
| 6.4.1 加强政府的指导和服务功能 |
| 6.4.2 强化对相关组织机构的监管 |
| 第7章 结论 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
| 攻读硕士学位期间研究成果 |
| 附录 城市住宅小区物业管理调查表 |
（3）成都市金牛区物业纠纷防治的问题与对策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题依据与研究意义 |
| 1.1.1 选题依据 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国内研究现状 |
| 1.2.2 国外研究现状 |
| 1.3 研究思路与研究内容 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.4.1 文献研究法 |
| 1.4.2 调查研究法 |
| 1.4.3 案例分析法 |
| 第二章 基本概念与理论基础 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 物业纠纷 |
| 2.1.2 业主与业主委员会 |
| 2.1.3 物业服务机构 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 协同理论 |
| 2.2.2 公共治理理论 |
| 2.2.3 信息不对称理论 |
| 第三章 成都市金牛区物业纠纷防治的现状及存在的问题 |
| 3.1 金牛区物业纠纷防治的现状 |
| 3.1.1 金牛区物业纠纷的类型 |
| 3.1.2 金牛区物业纠纷的现有防治措施 |
| 3.1.3 金牛区物业纠纷防治工作的成效 |
| 3.2 金牛区物业纠纷防治工作中存在的问题 |
| 3.2.1 各方利益难协调 |
| 3.2.2 工作要求难达到 |
| 3.2.3 业主非理性维权影响纠纷正常化解 |
| 3.2.4 业主委员会纠纷防治功能弱化 |
| 3.2.5 物业纠纷防范渠道单一 |
| 第四章 成都市金牛区物业纠纷防治问题的原因分析 |
| 4.1 建管不分的体制弊端 |
| 4.1.1 利益纠葛导致纠纷化解不公 |
| 4.1.2 物业服务行业的市场化发展失衡 |
| 4.1.3 物业管理服务价格的市场化形成机制不健全 |
| 4.2 物业服务机构自身的管理缺陷 |
| 4.2.1 物业服务机构的服务标准不明确 |
| 4.2.2 物业服务机构专业人才缺失 |
| 4.2.3 物业服务机构员工培训机制不健全 |
| 4.2.4 物业服务宣传与引导力度不够 |
| 4.3 业主参与物业管理的程度有限 |
| 4.3.1 业主维护共同利益的意识不强 |
| 4.3.2 业主的自治观念淡薄 |
| 4.3.3 业主委员会组织松散 |
| 4.4 物业纠纷化解的相关法规建设滞后 |
| 第五章 强化成都市金牛区物业纠纷防治工作的对策 |
| 5.1 建立“建管分离”的体制 |
| 5.1.1 切割建管利益纠葛 |
| 5.1.2 阻断非公平竞争渠道 |
| 5.1.3 完善市场化竞聘机制 |
| 5.2 服务内容与收支标准透明化 |
| 5.2.1 服务内容及收费标准透明化 |
| 5.2.2 公共收益透明化 |
| 5.2.3 公共支出透明化 |
| 5.3 加强物业管理队伍建设 |
| 5.3.1 加强高级管理人员培训 |
| 5.3.2 加强基层管理人员培训 |
| 5.3.3 加强一线工作人员培训 |
| 5.4 增强物业工作宣传力度 |
| 5.4.1 增强物业相关知识宣传 |
| 5.4.2 增强物业法律法规宣传 |
| 5.4.3 增强物业服务情况宣传 |
| 5.5 有效发挥业主委员会的作用 |
| 5.5.1 明确业主委员会的法律地位 |
| 5.5.2 明确业主委员会的工作职责 |
| 5.5.3 建立业主委员会的监管制度 |
| 5.5.4 明确业主委员会的薪酬待遇 |
| 5.5.5 引领社区自治 |
| 5.6 完善相关规范性文件 |
| 5.6.1 健全地方性法规实施细则 |
| 5.6.2 明确物业服务机构的责任和义务 |
| 5.6.3 引入物业保证金制度 |
| 第六章 总结 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录一:成都市金牛区物业纠纷问题研究调查问卷 |
| 附录二:成都市金牛区物业服务机构管理部门访谈提纲 |
（4）S物业公司转型升级路径研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 .前言 |
| 1.1 研究背景及研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.3 研究方法 |
| 1.4 研究内容与思路 |
| 第2章 .相关概念及理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 物业公司 |
| 2.1.2 经营战略 |
| 2.1.3 战略转型特征 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 2.2.1 核心竞争力理论 |
| 2.2.2 SWOT分析理论 |
| 2.2.3 产业转型升级理论 |
| 2.2.4 企业演化理论 |
| 第3章 .S物业公司转型升级的环境分析 |
| 3.1 S物业公司简介 |
| 3.2 运用PEST模型分析S物业公司转型升级环境 |
| 3.2.1 经济环境分析 |
| 3.2.2 政治环境分析 |
| 3.2.3 社会环境分析 |
| 3.2.4 技术环境分析 |
| 3.3 运用SWOT分析S物业公司转型升级环境 |
| 3.3.1 优势分析 |
| 3.3.2 劣势分析 |
| 3.3.3 机会分析 |
| 3.3.4 威胁分析 |
| 3.3.5 SWOT分析评估 |
| 第4章 .S物业公司转型升级过程中存在的问题及原因分析 |
| 4.1 S物业公司转型升级过程中存在的问题 |
| 4.1.1 业主与管理者缺乏物管意识 |
| 4.1.2 人才流失严重 |
| 4.1.3 管理模式单一,不规范 |
| 4.2 S物业公司存在问题的原因分析 |
| 4.2.1 S物业公司的物业服务意识不强 |
| 4.2.2 物业服务人员参差不齐 |
| 4.2.3 物业服务规范不透明 |
| 第5章 .S物业公司转型升级的路径选择 |
| 5.1 思想观念由守摊型向服务型转变 |
| 5.2 人才队伍由传统型向全领域转变 |
| 5.3 企业管理由粗放型向精细型转变 |
| 5.4 品牌建设由低端型向高端型转变 |
| 5.5 组织形式由分散型向联盟型转变 |
| 第6章 .S物业公司转型升级的效果分析 |
| 第7章 .结论与展望 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 建议与展望 |
| 参考文献 |
| 个人简介 |
| 导师简介 |
| 致谢 |
（5）城市社区思想政治教育问题与对策研究 ——以西安某社区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景和意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.1.3 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国内研究现状 |
| 1.2.2 国外研究现状 |
| 1.3 研究思路、内容 |
| 1.3.1 基本思路 |
| 1.3.2 主要内容 |
| 1.4 研究方法、创新点 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 创新点 |
| 第二章 城市社区思想政治教育的相关理论基础研究 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 城市社区 |
| 2.1.2 思想政治教育 |
| 2.1.3 城市社区思想政治教育 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 2.2.1 马克思的人学理论 |
| 2.2.2 中国共产党的城市社区思想政治教育理论 |
| 2.2.3 国外有关城市社区教育的理论 |
| 2.3 城市社区思想政治教育的特点、要求及意义 |
| 2.3.1 城市社区思想政治教育的特点 |
| 2.3.2 城市社区思想政治教育的新要求 |
| 2.3.3 城市社区思想政治教育的重要意义 |
| 第三章 城市社区思想政治教育的现状:以西安某社区为例 |
| 3.1 基于访谈基础的社区思想政治教育主体现状分析 |
| 3.1.1 社区组织 |
| 3.1.2 社区工作者 |
| 3.2 基于问卷调查的社区思想政治教育客体现状分析 |
| 3.2.1 调查问卷的编制与实施 |
| 3.2.2 调查问卷的信度与效度 |
| 3.2.3 调查数据分析 |
| 3.3 基于实地考察的社区思想政治教育环境现状分析 |
| 3.3.1 社区思想政治教育环境的自然环境条件 |
| 3.3.2 社区思想政治教育环境的社会环境条件 |
| 3.3.3 社区思想政治教育环境的文化环境条件 |
| 第四章 城市社区思想政治教育存在的问题及原因:以西安某社区为例 |
| 4.1 城市社区思想政治教育存在的问题 |
| 4.1.1 教育主体:组织和工作者的职能和发展困境 |
| 4.1.2 教育客体:异质与多元下的动员和整合困境 |
| 4.1.3 教育方式方法:创新意识和理念更新困境 |
| 4.2 城市社区思想政治教育问题的原因分析 |
| 4.2.1 思想意识层面:公共精神和主流价值观引领乏力 |
| 4.2.2 队伍层面:社会认同和激励机制不足 |
| 4.2.3 受众层面:对象急剧扩展且复杂化 |
| 4.2.4 管理层面:体制机制建设有待完善 |
| 第五章 加强和改进城市社区思想政治教育的对策 |
| 5.1 在职能明确基础上发挥社区组织在思政教育中的协同作用 |
| 5.1.1 发挥城市社区党组织在思政教育中的政治引领作用 |
| 5.1.2 发挥居委会在促进居民思想道德素质和社区文明程度中的作用 |
| 5.1.3 发挥物业管理公司在居民行为规范引导和小区精神文明建设中的作用 |
| 5.2 在完善人才成长机制中提升社区思政教育队伍专业化水平 |
| 5.2.1 提升社区工作者的服务意识 |
| 5.2.2 完善人才选拔机制 |
| 5.2.3 优化培训教育机制 |
| 5.2.4 建立合理的晋升及激励机制 |
| 5.3 在动员居民参与中把握城市社区思政教育的精髓 |
| 5.3.1 以制度体系为基础,提高居民的参与意识 |
| 5.3.2 以网络为平台,开拓新的参与渠道 |
| 5.3.3 以群为媒介,调动各层次群体参与 |
| 5.4 在实践探索中实现社区思政教育内容的与时俱进 |
| 5.4.1 弘扬社会主义核心价值观 |
| 5.4.2 加强居民道德观教育 |
| 5.4.3 推行社区居民法治观教育 |
| 5.4.4 培育社区公共精神 |
| 5.4.5 提升居民的社区和城市认同感 |
| 5.5 在稳步提高中加强社区思政教育的理念和方法创新 |
| 5.5.1 以互动式教育破解主体困境 |
| 5.5.2 以科学化教育提升任务实效 |
| 5.5.3 以网络化教育增进便利性 |
| 5.5.4 以文化育人提升社区软环境 |
| 5.5.5 以生活化场景增强教育亲和力 |
| 5.6 在综合平衡中完善社区思政教育运行机制 |
| 5.6.1 建立社区思想政治教育协同联动机制 |
| 5.6.2 建立社区思想政治教育资金保障机制 |
| 5.6.3 建立社区思想政治教育资源整合机制 |
| 5.6.4 建立社区思想政治教育动态监督机制 |
| 第六章 结论 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 不足与展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读学位期间参加科研情况及获得的学术成果 |
（6）住房权利的社区塑造 ——基于物业管理制度的研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 导言 |
| 一、研究背景 |
| 二、文献综述 |
| (一)国外相关研究 |
| (二)国内相关研究 |
| 三、核心概念界定及理论视角 |
| (一)核心概念界定 |
| (二)理论视角 |
| 四、研究问题 |
| 五、研究设计 |
| (一)研究内容 |
| (二)研究方法 |
| (三)分析框架 |
| (四)研究创新与研究不足 |
| 第一章 结构:社区物业管理制度 |
| 一、居住形态变化下的物业管理制度 |
| (一)计划经济时期:单位制 |
| (二)计划经济向市场经济过渡时期:街居制 |
| (三)市场经济时期:社区制 |
| 二、上海市社区物业管理制度的变化 |
| 三、社区制下的物业管理供给模式 |
| (一)业主自管型物业服务模式 |
| (二)政府保障型物业服务模式 |
| (三)共同管理型物业服务模式 |
| 四、具体法律法规中的规定 |
| (一)国家相关法律法规 |
| (二)上海市相关法律法规 |
| 五、小结 |
| 第二章 行动者:业主委员会、居委会、物业服务企业 |
| 一、业主委员会、居委会与物业服务企业职责的界定 |
| (一)业主及业主委员会职责的界定 |
| (二)居委会职责的界定 |
| (三)物业服务企业职责的界定 |
| 二、业主委员会、居委会与物业服务企业的行动依据 |
| (一)委会、居委会与物业服务企业的现实驱动力 |
| (二)业主委员会、居委会与物业服务企业的权能基础 |
| 三、业主委员会、居委会与物业服务企业存在的问题 |
| (一)业主委员会发展中存在的问题 |
| (二)居委会发展中存在的问题 |
| (三)物业服务企业发展中存在的问题 |
| 四、小结 |
| 第三章 过程:主体间的互动 |
| 一、业主委员会与居委会 |
| (一)业主委员会与居委会间的替代与被替代 |
| (二)业主委员会与居委会间的被指导与指导 |
| 二、业主委员会与物业服务企业 |
| (一)业主委员会与物业服务企业间的委托——代理 |
| (二)业主委员会与物业服务企业间的监督与被监督 |
| 三、居委会与物业服务企业 |
| 四、业主委员会、居委会与物业服务企业间的竞争与合作 |
| (一)业主委员会、居委会与物业服务企业间的竞争 |
| (二)业主委员会、居委会与物业服务企业间的合作 |
| 五、小结 |
| 第四章 结论 |
| 参考文献 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 |
| 致谢 |
（7）南昌市物业公司物业管理的问题和对策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题的背景和意义 |
| 1.1.1 选题的背景 |
| 1.1.2 选题的意义 |
| 1.2 国内外物业管理研究现状及经验借鉴 |
| 1.2.1 国外物业管理研究现状 |
| 1.2.2 国内物业管理研究现状 |
| 1.2.3 国内外物业管理研究现状的对比分析和经验借鉴 |
| 1.3 研究的思路与方法 |
| 1.3.1 研究的思路 |
| 1.3.2 研究的方法 |
| 1.4 论文研究的难点和创新点 |
| 1.4.1 论文研究的重难点 |
| 1.4.2 论文研究的创新点 |
| 1.5 论文研究的主要内容和技术路线 |
| 1.5.1 研究的主要内容 |
| 1.5.2 技术路线 |
| 第2章 相关概念与理论基础 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 公共管理理论 |
| 2.2.2 委托代理理论 |
| 2.2.3 参与式管理理论 |
| 第3章 南昌市物业管理现状及问题分析 |
| 3.1 南昌市物业公司物业管理现状 |
| 3.1.1 南昌市物业公司物业管理概述 |
| 3.1.2 南昌市物业公司物业管理模式分析 |
| 3.2 南昌市物业管理问题分析 |
| 3.2.1 政策法规执行困难 |
| 3.2.2 市场监管机制缺位 |
| 3.2.3 物业服务意识淡薄 |
| 3.2.4 业主委员会职能丧失 |
| 3.2.5 尚未形成成型的物业管理模式 |
| 3.2.6 现存物业管理与物业发展不匹配 |
| 第4章 南昌市物业管理问题案例研究 |
| 4.1 A公司某物业项目管理问题分析 |
| 4.2 B公司某物业项目管理问题分析 |
| 第5章 南昌市物业公司物业管理改革的对策及建议 |
| 5.1 南昌市物业公司物业管理改革的对策 |
| 5.1.1 依法依规管理,加强内部制度建设 |
| 5.1.2 强化意识,践行服务宗旨 |
| 5.1.3 健全运行机制,落实业委会职能 |
| 5.1.4 明确物业模式,厘清相关职责 |
| 5.2 物业管理改革的建议 |
| 5.2.1 依法管理,强化市场监管 |
| 5.2.2 创新机制,强化三方管理 |
| 5.2.3 多方共建,促进发展 |
| 5.2.4 行业主导,促进专业化建设 |
| 第6章 结论和展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间的研究成果 |
（8）中国城市社区互动式治理研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| abstract |
| 绪论 |
| 一、研究缘起与研究意义 |
| (一)研究缘起 |
| (二)研究意义 |
| 二、研究概况与总体评价 |
| (一)国外相关研究概况 |
| (二)国内相关研究概况 |
| (三)总体评价 |
| 三、研究方法及研究思路 |
| (一)研究方法 |
| (二)研究思路 |
| 四、研究可能的创新及不足 |
| (一)可能创新之处 |
| (二)研究不足之处 |
| 第一章 中国城市社区互动式治理研究的核心概念、理论基础与分析框架 |
| 一、核心概念 |
| (一)社区、城市社区与社区治理 |
| (二)中国城市社区与社区治理 |
| (三)互动式治理 |
| 二、理论基础 |
| (一)治理理论 |
| (二)“国家-社会”关系理论 |
| 三、分析框架 |
| (一)对“国家-社会”互动分析范式的继承 |
| (二)对互动式治理分析范式的继承发展 |
| (三)“行动者-制度-行动”分析框架构建 |
| 本章小结 |
| 第二章 历史沿革与演进特征:中国城市社区治理的前世今生 |
| 一、传统到现代:中国城市社区治理发展的历史沿革 |
| (一)1949~1990:城市社区行政管理阶段 |
| (二)1991~2011:城市社区全面建设阶段 |
| (三)2012~2019:城市社区多元治理阶段 |
| 二、管控到互动:中国城市社区治理发展的演进特征 |
| (一)一元化向多元化演进的治理主体 |
| (二)单位制向社区制演进的制度转型 |
| (三)纵向型向网络型演进的行动策略 |
| 本章小结 |
| 第三章 实践案例与困境分析:互动式治理视阈下当代中国城市社区治理的探索 |
| 一、中国差异化城市社区治理类型中的实践探索 |
| (一)行政导向:大都市边缘社区治理实践 |
| (二)社会导向:智慧社区建设的治理实践 |
| (三)市场导向:新型商品房社区治理实践 |
| 二、中国城市社区治理的现状特征 |
| (一)治理行动者:党政为核心的多元主体治理转型 |
| (二)治理制度:顶层设计与具体运作的制度化体系 |
| (三)治理行动:多样化治理方式交叠的调适性互动 |
| 三、中国城市社区治理的互动困境 |
| (一)行动者角色迷失困境 |
| (二)社区资源整合的困境 |
| (三)陌生人社区治理困境 |
| (四)互动渠道不畅通困境 |
| 四、中国城市社区治理的困境归因 |
| (一)公共性不足问题 |
| (二)治理模糊性问题 |
| (三)路径依赖的问题 |
| (四)法治化建设问题 |
| 本章小结 |
| 第四章 “行动者-制度-行动”框架下中国城市社区互动式治理的机制构建 |
| 一、中国城市社区互动式治理生成发育逻辑 |
| (一)城市社区互动式治理的传统意蕴 |
| (二)城市社区互动式治理的时代要求 |
| 二、行动者:城市社区互动式治理中的多元动态主体 |
| (一)国家行动者——党组织、政府、居委会的治理参与 |
| (二)社会行动者——业委会、非政府组织的治理参与 |
| (三)市场行动者——社区企业等市场力量的治理参与 |
| (四)行动者间关系:国家-社会-市场行动者在互动式治理中的互补互嵌 |
| 三、制度:城市社区互动式治理行动者与行动的制度空间 |
| (一)城市社区互动式治理制度的内在逻辑 |
| (二)城市社区互动式治理制度的外在互动 |
| 四、行动:中国城市社区互动式治理中行动空间与互动逻辑 |
| (一)社区互动式治理的行动空间内涵 |
| (二)社区互动式治理行动的共同目标 |
| (三)社区互动式治理行动的精神内核 |
| (四)社区互动式治理行动的互动逻辑 |
| 本章小结 |
| 第五章 中国特色城市社区互动式治理的实现之路 |
| 一、互动网络:社区互动式治理行动者的关系架构 |
| (一)互动式动态网络构建的关键要素 |
| (二)互动式动态网络架构的具体策略 |
| 二、互动规则:社区互动式治理的制度化体系完善 |
| (一)社区互动式治理的法治之路 |
| (二)社区互动式治理的软法之治 |
| (三)第三方评估机制的监督之力 |
| 三、互动精神:社区互动式治理行动的文化内推力 |
| (一)重塑社区公共精神 |
| (二)整合社区公共文化 |
| (三)培育社区文化组织 |
| 四、互动平台:社区互动式治理行动中的落实载体 |
| (一)信息化中的技术型平台建设 |
| (二)利益诉求的表达型平台建设 |
| (三)民主互动的协商型平台建设 |
| 本章小结 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 攻读博士期间的科研成果 |
| 附录一 习近平总书记关于社区治理重要讲话 |
| 附录二 十八大以来中共中央重要文献中社区治理相关论述 |
| 附录三 十八大以来国务院政府工作报告社区治理相关论述 |
| 附录四 十八大以来国家级重要规划中社区治理的相关论述 |
| 附录五 城市社区治理相关法律和行政法规 |
| 附录六 中央及部委城市社区治理相关政策文件 |
| 附录七 某市社区治理任务与工作内容汇总 |
| 后记 |
（9）物业行政主管部门公共职能研究 ——以乌兰察布市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 相关研究现状综述 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究内容和创新点 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 论文的创新点 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.4.1 理论联系实际 |
| 1.4.2 比较研究法 |
| 1.5 相关概念和理论基础 |
| 1.5.1 相关概念 |
| 1.5.2 理论基础 |
| 2 乌兰察布市物业行政主管部门管理现状和职能分析 |
| 2.1 物业行政主管部门加强住宅小区物业管理实践 |
| 2.2 物业行政主管部门在物业管理中体现的职能 |
| 3 乌兰察布市物业行政主管部门管理中存在问题及原因分析 |
| 3.1 物业行政主管部门管理中存在的问题 |
| 3.1.1 行政监管不到位 |
| 3.1.2 与相关部门协调作用发挥不足 |
| 3.1.3 缺乏对物业管理活动相关主体的引导 |
| 3.2 物业行政主管部门公共职能发挥不足导致住宅小区物业管理困境的具体表现 |
| 3.3 物业行政主管部门管理中存在问题的原因分析 |
| 3.3.1 政策法规体系不健全 |
| 3.3.2 体制机制建设不完善 |
| 4 国内部分发达地区物业行政主管部门管理经验借鉴 |
| 4.1 香港、台湾地区政府行使物业管理公共职能经验 |
| 4.1.1 法律法规制度完善 |
| 4.1.2 从业人员把关严格 |
| 4.1.3 业主自治组织发挥着重要作用 |
| 4.2 北京、深圳地区政府行使物业管理公共职能经验 |
| 4.2.1 完善物业服务市场机制 |
| 4.2.2 协调多方合作 |
| 4.2.3 加大人才培养力度 |
| 4.3 对物业行政主管部门发挥公共职能启示与借鉴 |
| 4.3.1 完善相关法律法规 |
| 4.3.2 加强政府部门的监管力度 |
| 5 完善物业行政主管部门公共职能的对策建议 |
| 5.1 加大宣传力度,加强引导和扶持相关主体 |
| 5.1.1 大力宣传,引导公众树立正确观念 |
| 5.1.2 加强对业主委员会的引导扶持 |
| 5.1.3 加强对物业服务企业的引导扶持 |
| 5.1.4 加强对行业协会的引导扶持力度 |
| 5.2 完善地方物业管理细则和配套办法 |
| 5.3 完善物业管理部门体制机制建设 |
| 5.3.1 提升物业管理法律法规的执行能力 |
| 5.3.2 完善物业企业市场准入和退出机制 |
| 5.3.3 完善物业服务费定价机制 |
| 5.3.4 建立物业纠纷速裁法庭 |
| 5.4 加强对物业服务企业事中事后监管 |
| 5.4.1 加强物业服务企业诚信体系建设 |
| 5.4.2 规范物业服务企业活动内容 |
| 5.4.3 推进物业服务满意度建设 |
| 6 结束语 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
（10）常州市公共租赁房管理中的问题与对策研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.2 研究现状及评述 |
| 1.3 研究思路与方法 |
| 1.4 创新点与难点 |
| 2 公共租赁房的理论概念 |
| 2.1 公共租赁房的相关概念及特征 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 3 常州市公共租赁房现状 |
| 3.1 我国公共租赁房管理概况 |
| 3.2 常州市公共租赁房管理概况 |
| 3.3 常州市公共租赁房管理中的问题 |
| 4 常州市公共租赁房管理中问题的原因 |
| 4.1 审核单位缺乏动态可信租户信息 |
| 4.2 缺少法律法规支撑 |
| 4.3 物业管理存在外部与内部的多项矛盾 |
| 4.4 共有产权制度未成熟到可以全面推广 |
| 5 完善常州市公共租赁房管理的对策建议 |
| 5.1 建立动态个人财产信息平台 |
| 5.2 完善公共租赁房相关法律法规 |
| 5.3 创新物业管理机制 |
| 5.4 共有产权改革全面推广 |
| 6 结论 |
| 参考文献 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
四、我国物业管理发展存在的问题及对策思考（论文参考文献）
- [1]蚌埠市住宅小区物业管理问题研究 ——以4个小区为例[D]. 李瑞琪. 安徽财经大学, 2021(10)
- [2]长春市住宅小区物业管理中政府监管问题研究 ——以新星宇之郡住宅小区为例[D]. 关春艳. 长春工业大学, 2021(08)
- [3]成都市金牛区物业纠纷防治的问题与对策研究[D]. 胡旭洋. 电子科技大学, 2020(04)
- [4]S物业公司转型升级路径研究[D]. 郝秀梅. 北京林业大学, 2020(02)
- [5]城市社区思想政治教育问题与对策研究 ——以西安某社区为例[D]. 刘沣娇. 西安石油大学, 2020(10)
- [6]住房权利的社区塑造 ——基于物业管理制度的研究[D]. 刘真. 华东政法大学, 2020(04)
- [7]南昌市物业公司物业管理的问题和对策研究[D]. 唐洪刚. 南昌大学, 2020(01)
- [8]中国城市社区互动式治理研究[D]. 姜郸. 吉林大学, 2020(08)
- [9]物业行政主管部门公共职能研究 ——以乌兰察布市为例[D]. 于长江. 内蒙古农业大学, 2020(02)
- [10]常州市公共租赁房管理中的问题与对策研究[D]. 钟欢. 中国矿业大学, 2020(01)
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